Choisir entre un terme hypothécaire de 3 ans et de 5 ans revient à faire un pari sur l’évolution des taux — et il existe une formule mathématique simple pour savoir à partir de quel seuil le terme court devient gagnant. D’abord, une distinction essentielle : le terme est la durée de votre contrat actuel … Continuer la lecture
La pénalité de remboursement anticipé est un frais que votre prêteur exige si vous « brisez » votre hypothèque fermée avant la fin de son terme — et selon votre type de taux, elle peut aller de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers de dollars. Cette pénalité s’applique quand vous mettez fin à votre … Continuer la lecture
Pour épargner en vue d’une première maison, le CELIAPP est généralement le meilleur choix grâce à son double avantage fiscal — mais le CELI garde des atouts importants, notamment sa flexibilité, et dans bien des cas, la meilleure stratégie consiste à combiner les deux. Le CELIAPP (compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété) … Continuer la lecture
Le remboursement de la TPS pour première maison permet aux nouveaux acheteurs d’une habitation neuve d’économiser jusqu’à 50 000 $ — une mesure entrée en vigueur en 2026 qui peut faire une réelle différence dans un projet d’accès à la propriété. Concrètement, ce programme fédéral rembourse 100 % de la TPS (la taxe de 5 … Continuer la lecture
Avant de magasiner une maison, la vraie question n’est pas « combien coûte cette propriété ? » mais « combien puis-je réellement emprunter ? » — et la réponse dépend de deux ratios précis et d’un test de résistance que tous les prêteurs canadiens appliquent. Au Canada, votre capacité d’emprunt hypothécaire est déterminée par deux … Continuer la lecture
« Payer un loyer, c’est jeter son argent par les fenêtres » — c’est l’un des mythes les plus tenaces et les plus trompeurs de la finance personnelle au Canada. La réalité est beaucoup plus nuancée : être propriétaire comporte aussi des coûts irrécupérables que beaucoup d’acheteurs ignorent — taxes foncières, entretien, intérêts hypothécaires, et … Continuer la lecture
La marge de crédit hypothécaire (HELOC) permet d’emprunter sur la valeur nette accumulée dans votre maison — c’est l’un des outils financiers les plus puissants et les plus mal utilisés au Canada. Concrètement, c’est une ligne de crédit renouvelable garantie par votre propriété, qui fonctionne un peu comme une carte de crédit à très faible … Continuer la lecture
Rembourser son hypothèque plus rapidement peut faire économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts — mais encore faut-il connaître les bonnes stratégies et les limites de son contrat. Au Canada en 2026, la plupart des hypothèques fermées offrent des privilèges de remboursement anticipé permettant de rembourser de 10 % à 20 % du … Continuer la lecture
Le renouvellement hypothécaire est l’un des moments les plus stratégiques de la vie d’un propriétaire — et 2026 marque une année exceptionnelle : environ 1,15 million d’hypothèques canadiennes arrivent à échéance, créant la plus grande vague de renouvellements de l’histoire du pays. Beaucoup de propriétaires québécois qui ont verrouillé des taux historiquement bas en 2020-2022 … Continuer la lecture
L’assurance prêt hypothécaire — souvent appelée « assurance SCHL » par habitude — est obligatoire au Canada dès que votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d’achat, et elle protège le prêteur, pas vous. Trois assureurs canadiens offrent ce produit : la SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement, société d’État), … Continuer la lecture