Pour près de la moitié des ménages canadiens à l’approche de la retraite, la résidence principale représente la plus grosse part de leur patrimoine — et sa vente peut, dans la grande majorité des cas, se faire sans aucun impôt à payer sur le gain. Vendre sa maison pour libérer une partie de sa valeur … Continuer la lecture
Les fiducies de placement immobilier (FPI, ou « REIT » en anglais) permettent d’investir dans un portefeuille diversifié d’immeubles générateurs de revenus — appartements, centres commerciaux, entrepôts, immeubles de bureaux — sans jamais avoir à acheter, financer ou gérer une seule propriété vous-même. Une FPI fonctionne un peu comme un fonds commun de placement, sauf … Continuer la lecture
Confier la gestion de son immeuble à un professionnel coûte généralement entre 4 % et 10 % des loyers perçus chaque mois, en plus de frais ponctuels pour la location initiale et la représentation devant le tribunal — mais présenter cette dépense uniquement comme un coût passe à côté de l’essentiel : la vraie question … Continuer la lecture
Le financement d’un immeuble à revenus change fondamentalement de nature selon un seuil précis : à partir de 5 logements, vous quittez le monde du financement résidentiel pour entrer dans celui du financement multilogement, avec des règles, des programmes et des exigences très différents. Pour un immeuble de 1 à 4 logements, si vous prévoyez … Continuer la lecture
Un immeuble à revenus qui génère des loyers chaque mois peut tout de même vous appauvrir si les chiffres sous-jacents ne tiennent pas la route — c’est pourquoi les investisseurs expérimentés ne se fient jamais au prix demandé ou au « feeling » d’une visite, mais à une poignée d’indicateurs financiers précis qui racontent la … Continuer la lecture
Choisir entre un terme hypothécaire de 3 ans et de 5 ans revient à faire un pari sur l’évolution des taux — et il existe une formule mathématique simple pour savoir à partir de quel seuil le terme court devient gagnant. D’abord, une distinction essentielle : le terme est la durée de votre contrat actuel … Continuer la lecture
La pénalité de remboursement anticipé est un frais que votre prêteur exige si vous « brisez » votre hypothèque fermée avant la fin de son terme — et selon votre type de taux, elle peut aller de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers de dollars. Cette pénalité s’applique quand vous mettez fin à votre … Continuer la lecture
Pour épargner en vue d’une première maison, le CELIAPP est généralement le meilleur choix grâce à son double avantage fiscal — mais le CELI garde des atouts importants, notamment sa flexibilité, et dans bien des cas, la meilleure stratégie consiste à combiner les deux. Le CELIAPP (compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété) … Continuer la lecture
Le remboursement de la TPS pour première maison permet aux nouveaux acheteurs d’une habitation neuve d’économiser jusqu’à 50 000 $ — une mesure entrée en vigueur en 2026 qui peut faire une réelle différence dans un projet d’accès à la propriété. Concrètement, ce programme fédéral rembourse 100 % de la TPS (la taxe de 5 … Continuer la lecture
Avant de magasiner une maison, la vraie question n’est pas « combien coûte cette propriété ? » mais « combien puis-je réellement emprunter ? » — et la réponse dépend de deux ratios précis et d’un test de résistance que tous les prêteurs canadiens appliquent. Au Canada, votre capacité d’emprunt hypothécaire est déterminée par deux … Continuer la lecture